公司新闻

当前位置:官网首页 > 新闻资讯 > 公司新闻 >

楼市现在即将煮开水!两件事已经箭在弦上

日期:2019-09-04 20:34 来源: 作者:

最近两天,房企的老总们总是说出很惊人的话。

在8月23号,中梁ceo黄春雷称道,中国房地产发展到了现在,市场上已经不是那么的有味道,而且没有什么利润了。如果有些合适的机会,也不排除会进一二线的城市。但是对于北上广深等等的一线城市,要是为了进而进,也可以拿项目的,但是没有太大意义,盈利是比较困难的。

这一段话就说的很直白了,甚至可以用直言不讳这个词来形容了,楼市已经没有什么利润了。

融创的老板孙宏斌在8月22号的业绩发布会上面说打到了:地产融资收紧是史无前例的,下半年拿地是基本停止的。

这句话就更加有分量的了,相当于直接的宣布了今年不会再扩张了。

看来,楼市进入了活下去的时代并不是一句假话,在前两年高高在上的一些开发商们,现在也不得不放低姿态,加快的回款,卖力的促销。

好比即将煮沸的开水的话,从加文在到炙热,刚刚开始的时候大家还没有反应过来,在温水之中,所有的人依然如故的,煮成了开水之前,房企和购房者才突然醒悟了,发现最后的一个铜板不是那样好赚的。

现在,楼市就已经即将煮开水了,有着这样的两件事,已经是箭在弦上了。

楼市现在即将煮开水!两件事已经箭在弦上

第一,农村集体经营性建设用地,有望出租,出让并且可以转让,赠予,抵押使用权。

根据《中国自然的资源报》8月23号·1报道到,新修改的土地管理法有希望迎来正式出台的历史时刻,征地将会受到为公共利益的一个前提限制没被征收土地不在按照土地年产值一定倍数的补偿,而是综合考虑到未来的发展增值空间,制订区片综合低价,为了呗征地农民提供这稳定社会的保障。

重点就是在于:过去限制转让,出租的农村集体经营性建设的用地,将会在符合规划的一个前提,可以出租,出让并且可以转让,赠予,抵押使用权,和招拍挂的土地同地使用权,同权同价。

那么也也就是说,农村入市即将拉卡帷幕了,而且是从试点的城市走向全国,这样的转变不可谓不大,对于房地产市场来说的话,意味着巨大的增量土地入市,对于租赁的市场来说,意味着租赁房产体量将会大规模的提升。

众所周知,房价之所以长久保持着强劲的涨势,和供需失衡有关,很多三四线城市本来有着大量潜在的土地供应,却因为各种各样的原因造成了短期的供地紧缺,以至于中小城市房价在2016年—2018年涨势如虹的,未来一旦农地入市形成了示范得到效应,高地价,高房价的基础自然就不复存在了。

第二,房主不抄之后的变化:居者有其屋,但是居者不一定就有产权。

这是什么意思呢?在以前大家去买房子看重的产权,就算买回来的房子住不了,也不出租,但是产权是一定要属于自己的,潜意识里面就含有未来获利变现的动机和念头。

但是房住不炒的理念,重点上是在于一个住字,在近日,房产专家冯仑发布新书的时候指出了,房子能住就行,有没有产权无所谓。买的起房子的人还会在去买房子,但是租房子的人也变多了,相当于多的房子不会进入流通市场而是成为了长租供应的来源。个方面对于买房,卖房的热情会适当的降温的,开发商的供应也会适当的减少的,固定的投资,基础的投资会更加的理性。

也就是说,不管是在地产开发,交易还是持有或者租赁等等方面,以后的政策调控会偏向长期,稳定,高效,短期政策可能会越来越少的出台。

在前一段时间有一个消息也证实了这个变化,住房和城乡建设部网站公示了住房租赁市场发展试点入围城市的名单。这19个城市是:北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

住房租聘奖补资金的标准是按照城市的规模分档确定的,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年是8亿元,地级城市每年是6亿元。

要知道,这是自从2017年公布的第一批12个城市之后,有新增的16个城市,可以视为租赁市场长远发展的新动向。

不要去小看这两件事情对于楼市的影响,站在2019年的关口,我们从数据的角度来回顾历史的走势,十年以来,还从来没有见过这样的变化。

楼市现在即将煮开水!两件事已经箭在弦上

2008—2009年为上行的周期,销售的金额同比由—19.8攀升到了86.8%,销售面积同比从19.7上涨到了53%。

2009年到2012年为了下行周期,销售面积以及金额同比先收窄之后震荡,销售的金额比从75.5%快速的回落到了12.6%在之后一年的时间之内指标在20%附近波动。

这样的形势一直的持续到了2013年到2015年,彼时的销售面积以及金额同比进入了收窄的通道,知道2015年末,销售额,销售的面积同比下降到了9.3%。9.2%。

2016年到今天,每年实际的棚改数目均在600万套之上,棚改支出也增加到了1700亿之上的规模。三四线城市去化周期由24个月下降到了14个月,二线城市由17个月下降到了7个月。

很明显,过去十年,楼市在土地供应商有限,住房当做投机品的一个前提下,房价波动的振幅非常的大,场内的浮躁的情绪,反映到数据之上,也就是一波接着一波的上涨。

之后,这两件事出现了之后,要是和煮沸的开水一样,房地产的市场氛围,也首次的出现了截然不同的变化。

楼市现在即将煮开水!两件事已经箭在弦上

有哪些具体的变化呢?

可以没有房子的产权,但是我的居所将会非常的稳定,我可以租房子,但是跟买房的人享有这同样的教育和医疗的权利,农民可以离家去城市扎根,家里的闲置土地也可以盘活的,充当楼市的增量。

也就是说,在未来大家都只会把房子当成自己的住所,而并非保值升值的工具。

你有五套房子也好,十套房子也好,卖不出去的话,也就是一堆钢筋水泥而已,对于大部分额购房者而言,买房只是人生过程之中的一件不太大也不太小的事情,而不是现在动辄掏空家底的一个人生第一大事的。

"

相关:

功能强大!体积最大的3D打印机亮相 多企业纷纷表合作意向 央视网消息:南非科学工业协会28号在约翰内斯堡发布了据称目前全球体积最大的3D打印机——该打印机主要使用钛金属粉末作为原材料,可以一次性打印出约一个成年人大小的物件。据介绍,这台3D打印机一次可以注入大..

中国军队将参加俄军“中部-2019”演习新华社北京8月29日电(记者梅常伟)国防部新闻发言人任国强29日在国防部例行记者会上表示,中国军队将派出兵力约1600人参加俄军“中部-2019”演习。任国强说,根据中俄双方达成的共识,中国军队将于9月16日至21日..

深圳塌楼追踪:躲不开的暗河和地铁,炒不起的“塌区房”“跨暗渠建房存在较多隐患,水流长期侵蚀会导致房屋桩基受损不稳。通常只有在土地资源极其紧张的地方才会采取这种方案。”事故发生后,不少地产中介炒作“塌区房”概念,不过,南方周末记者检索发现,部分二手房平..